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【大家さんからの御相談】

私は駅前に賃貸ビルを所有していますが、三階テナントの中国マッサージ店が、違法な風俗サービスを提供しているという話を聞きました。風俗店があると他のテナントにも悪い印象を与えますし、募集にも悪影響が出てしまいます。追い出すにはどうしたらいいでしょうか？

【弁護士からのアドバイス】

賃貸物件内で違法な風俗営業を行うことは、賃貸人・賃借人間の信頼関係を破壊する行為にあたります。

従って、賃貸人は、賃貸契約を解除して建物の明け渡しを請求することができます。

但し、実際に退去を求めたとしても、賃借人自ら違法な風俗営業を行なっていると認めることはまずありません。

そこで、賃貸人としては、退去交渉や訴訟を始める前に、賃借人が違法な風俗営業を行なっているという事実を証明する証拠を確保しておくことが不可欠です。

では、証拠はどのようにして確保するのか？

調査会社、すなわち、探偵業者に依頼して、いわゆる入店調査をしてもらい、録音データや調査報告書を作成してもらいます。

このようにして確実な証拠を確保できれば、相手方が風俗営業を否認しても、敗訴することはないでしょう。

所有するビル等に怪しいマッサージ店や違法な風俗営業をやっているテナントがある場合には、八王子駅南口徒歩１分、賃貸トラブルに強い中村法律事務所に是非一度御相談下さい。