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【大家さんからの御相談】

先日、賃借人のＡさんが家賃を滞納していたので催促したところ、Ａさんから、「半年くらい前からトイレで水漏れが発生している。掃除とか色々大変で費用もかかっているから水漏れが直るまで家賃は支払わない。」と言われました。既に、Ａさんは、４カ月分も家賃を滞納しています。どう対処したらいいでしょうか？

【弁護士からのアドバイス】

まずは、漏水の事実確認（修繕の要否確認）のため、業者を連れて建物の内覧をすべきですが、仮に、多少の水漏れが確認できたとしても、建物の全部又は一部が使用収益できない状況に至っていない限り、賃借人は漏水を理由に賃料の支払いを拒むことはできません。

従って、賃貸人としては、賃貸借契約を解除した上で、建物の明渡と未払い賃料の請求をすべきといえます。