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【大家さんからの御相談】

賃借人のＡさんが家賃を３か月滞納しており催告しても一向に支払ってくれません。また，弁護士に依頼して連帯保証人のＢさんに保証債務の履行を求める通知を送りましたが不在のため返送されてしまいました。そこで，弁護士に連帯保証人のＢさんの住民票を取ってもらったところ，１年以上前に死亡していることが判明しました。連帯保証人のＢさんの相続人に対して，滞納賃料等の支払を請求することはできるのでしょうか？

【弁護士のアドバイス】

連帯保証債務は相続の対象となりますので，連帯保証人のＢさんが死亡すると，Ｂさんの相続人は相続放棄をしない限り，連帯保証債務を相続し，Ａさんの滞納賃料等の支払義務を負うことになります。

相続の放棄は，相続の開始があったことをしったときから３か月以内にしなければなりません。

今回のケースでは，既に，相続放棄の申述期限である３か月が経過している可能性がありますので，賃貸人としては，Ａさんと連帯保証人Ｂさんの相続人の方々双方に対して滞納賃料等の支払を請求することが可能です。

連帯保証人Ｂさんの相続人調査は弁護士に御依頼頂ければ可能です。連帯保証人が死亡したことが判明した場合には，お早めに当事務所まで御相談下さい。