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【大家さんからの御相談】

賃貸アパートの入居者が半年くらい前から行方不明で連絡が付かず，家賃も滞納になっています。カーテンの隙間から部屋の中を覗いたら，家具や家電はそのままになっているようですが，部屋に出入りしている様子は全くありません。このような場合には，どのように対処すればよろしいでしょうか？もう住んでいないようなので，部屋の中の物を処分して新しい入居者を入れたいのですが，何か問題がありますでしょうか？

【弁護士からのアドバイス】

賃借人が行方不明で連絡が付かず，家賃が滞納になっていたとしても，賃貸借契約自体は存続しています。

従って，賃貸人としては，建物明渡しと滞納家賃の支払を求める訴訟を提起して，その判決に基づいて強制執行を行う必要があります。

上記のような法的手続を経ずに，賃貸人側で部屋の中の動産類を処分して新たな入居者を入れてしまう（いわゆる「自力救済」をしてしまう）と，万が一，後で，賃借人が帰来した場合に，損害賠償請求をされてしまうというリスクがありますので，このような場合には，必ず，御相談にいらして下さい。